中原进军地产金融

       上海报道, 开发商和中介机构在房地产金融领域展开了新一轮的竞争和布局。 随着互联网金融的兴起, 一些解决购房首付的房地产和金融产品应运而生。 一些房地产公司和经纪人已经开始与金融公司联手,

谋划该领域的新商机。 近日, 中原集团公布了大财务计划。 公司将联合平安、大业信托等30多家保险、信托、证券公司, 正式进军房地产金融领域。 中原集团一位高管告诉记者, 去年底, 公司开始在房地产金融领域布局。 去年11月, 已与银行、基金、信托、证券公司、资产管理等金融企业等107家金融机构建立合作关系。 根据中原披露的数据, 去年存续资管总规模超过3万亿元, 新增资管规模超过1万亿元。 经过半年多与金融机构的大规模合作, 中原集团的财务计划浮出水面后,

将首先推出两款针对购房者和开发商的房地产金融产品:“融创”。 中原集团介绍, “和e贷”意在解决购房者首付不足的问题。
       据了解, “和亿贷”今年试水以来, 仅在上海的累计投资额已 超过1亿元。“这款房地产金融产品面向全国购房者, 可以通过房产抵押、证券等多种方式获得贷款。”李明凯在接受记者采访时表示。 还准备与金融机构合作推出金融产品“融建通”, 涵盖从土地交易、流动性贷款到资产证券等多个领域 认证。 “融建通”的主要客户群是房地产企业。 通过引入信托、基金、资产管理等多种融资工具, 解决房地产企业在开发和交易过程中资金短缺的问题。 对于中原是否会从房地产中介公司转型为金融公司的猜测, 中原集团创始人石永清告诉记者, 公司只是把互联网金融当作工具, 并没有改变主营业务。 “中原不指望在房地产金融领域赚钱, 也没有转移主营业务的打算。
       我们进入房地产金融是为了方便交易, 因为只要有交易, 公司就会得到 它应得的交易佣金。
       ” 石永清透露, 去年中原代理销售额约6500亿元, 交易获得的佣金收入达116亿元。 在试水房地产金融后, 中原已向合作金融机构交付了130多个有融资需求的房地产项目。 “其中, 78个项目经初步研判进入深入洽谈阶段, 26个项目的融资计划已基本完成, 正在等待监管部门的审批。” 李明凯说道。 此前, 世界银行推出了名为“国土云贷”的房地产金融产品, 年化利率在9%左右。 中原银行是继世界银行之后第二家推出同类产品的代理银行。 而绿地、徐汇等开发商则自行设计黄金在融资产品方面, 绿地和平安近期推出了一款名为“绿地宝”的房地产金融产品, 通过众筹解决购房者首付门槛高的问题。

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