抢人大战引需求爆棚 西安楼市再掀狂澜

       上海报道, 西安楼市掀起整顿新房销售秩序风暴。 这场风波的导火索被指从出售西安一处房产开始。 事实上, 在快速升温的西安楼市中,

新房被市场热捧的只是其中的一个样本。 值得注意的是, 虽然西安是中西部地区的大城市, 但近十年来房价一直保持相对稳定。 去年下半年以来, 西安房价快速上涨, 部分地区涨幅甚至超过了过去十年的水平。 西安当地一位房地产人士表示, 引进人才的政策与西安房地产市场的快速崛起具有一定的关联性。 西安经济增长空间看好, 也成为西安房价上涨的又一重要原因。 6月3日, 西安市住房保障局发文称, 未来6个月, 将在西安市开展商品房销售订单专项检查。 除了开发商, 被检查的对象还包括代理商、营销和策划公司。 检查的主要内容包括不一次公开出售所有可用房屋, 隐瞒不愿出售或变相囤积房屋。 近两个月, 西安楼市热度快速攀升。 今年五一前, 西安是住建部约谈的十个市政府之一。 对于接受采访的原因, 西安市房管部门表示, 主要是近期西安部分地区供应紧张, 房价压力加大。 随着西安市房管部门对辖区内商品房销售情况进行检查, 有传言称, 西安或即将出台楼市调控政策, 为西安楼市降温。 西安即将在楼市掀起长达六个月的销售订单风暴。 其中一个大背景是, 西安楼市多年来难得一见的大涨。 “西安的房价在过去的十年里并没有涨多少, 但是从去年下半年开始, 西安的房价就莫名其妙地快速上涨了。”一位市民说。 西安曲江新区。 房价涨了多少? 西安一位房地产销售人员告诉记者, 不到一年时间, 西安很多楼盘的价格几乎翻了一番。 以西安北三环片区为例, 该片区去年4月新房价格约6000元/平方米, 而目前价格已涨至11000元/平方米左右 . “房龄相对较短、房型较好的首次新房, 甚至可以卖到1.3万元/平方米。
       受预售证制度严格管理的影响, 新旧市场倒挂。 房源让新房销售出现了前所未有的高热。”中南悦府销售人员表示。根据社科院监测数据, 141个大城市同比增长 今年4月全国, 西安和西部的成都分别增长73.89%和56.4%, 位居4月涨幅第一、第二位。房价上涨时, 西安楼盘成交量 市场也大幅上涨, 根据中国指数研究院最新数据, 今年5月, 西安销售住宅1.63万套, 住宅销售186.47万平方米, 成交面积环比增长39.93%。 月和 60.95% 比去年同期。西安房价的巨大变化, 已经充分体现在了紫君一个叫观澜的当地楼盘上。
        这套已经开发8年,

仍在销售中的楼盘, 几乎是西安楼市变化的一个理想样本。
        2010年, 紫君观澜的开盘价仅为4800元/平方米。 随后的7年里, 超级大厦的价格一直维持在6000元/平方米左右。 然而, 去年底, 该物业涨至7600元/平方米, 而目前该物业的价格已飙升至9000元/平方米。 业内人士认为, 西安房价上涨与今年的“抢人战”有一定关系, 新增人口增加了住房需求。
        2017年3月, 西安出台了号称史上最宽松的落户政策, 提出23条新的人才政策, 吸引和培养100万人才。 符合条件的大学生和全日制中等职业学校(含技校)人才有望落户西安。 据西安当地媒体报道, 西安新户籍政策实施以来, 约有64.5万人新落户西安, 仅今年一年, 落户人数就多达40万人。 在西安。 这种人口规模的增加是什么概念? 据陕西统计局题为《西安市人口变化对经济发展的影响研究》的报告显示, 2016年西安市常住人口为883.21万人(不含西安咸阳地区) 新区)。 2007年以来, 西安人口增加52.67万人, 年均增长0.69%。 这意味着西安去年以来新增人口数量已经超过了过去十年的水平。 西安有分析人士认为, 预计人口增长将在很长一段时间内继续对西安楼市产生影响。 “西安正在进行新一轮建设, 对人口的吸引力还在增加。如果2020年西安人口超过1000万, 对住房的需求也会增加。
       ”该人士说。

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